BINILING PORTION NG MANANG PROPERTY HINDI MAIPALIPAT ANG TITULO

By | October 14, 2021

Q. Greetings po,attorney! Ako po ay isa sa nanunuod ng iyong YouTube channel tungkol  sa mga lupa. 

Meron po ako nabiling lupa at ito ay may titulo, kaso po naka mother title po sya. Ang may ari po ay dalawang mag asawa at kasal at may mga anak kaso po namatay na po ang lalaki. 

Nagkasundo po kaming nakabili ng lupa na ipa-survey para mahati hati at ngayon po gusto  na po namin malipat na sa pangalan naming nakabili ang titulo.  

Ang problema po contract of sale lang po ang hawak ko at nasa may ari pa po ang original  titulo, ang rason po nila kung bakit hindi sila makapagpagawa ng extrajudicial at deed of  sale kasi daw wala silang pera at ang anak nya ay nasa abroad kailangan din daw po kasi  ang pirma ng mga anak nya para sa pagpagawa ng extrajudicial. 

Pwede ko po ba hingin nalang ang original titulo sa kanila at kami nalang po ang  magpagawa ng extrajudicial at deed of sale ? Ano po ang maipapayo nyo po? 

Maraming Salamat po at more power. Mario. 

ANS: Pwede namang kayo ang magpagawa ng Extrajudicial settlement of Estate with  Partition at kung fully complied na ang terms and conditions ng inyong Contract to sell ay  dapat ay magkaroon kayo ng Deed of Absolute sale na pirmado ninyo at ng seller. Kung 

wala ng ibang co-heirs ung nagbenta sa inyo, ay maari ninyong idemand na i-turn over sa  inyong original title upang kahit paano ay mayroon kayong panghahawakan, at i-work out na  lang ng settlement of estate in the future. 

However, kung mayroong ibang co-owners pa, at ung portion ng undivided property ang  nabili ninyo ay mayroong issue rito, dahil maaring ayaw pumayag ung ibang heirs na 

ipahiram sa inyon ung original title. Take note further na hanggang hindi fully paid ung Estate  tax, Documentary Stamp tax , capital gains tax, including penalty at interest charges, sa  kabuuang property kasama na ung portion na inyong nabili , ay hinidi rin mabibigyan ng  certificate authorizing registration(car) galing sa BIR na kakailanganin ninyo as buyer and  new owner sa pagpapalipat ng lupa na inyong nabili. 

Maari ninyong i-advance muna ung mga bayaring mga taxes subject to reimbursement or  i-shoulder na lang ninyo ang mga gastosin. Usually sa situation na kinaroroonan ninyo, ung  buyer na lang ang pumapasan ng mga nasabing taxes. Ang buyer din ang mapornada pag  hindi mailipat ung titulo sa kanilang pangalan at magpapatuloy ang pag lubo ng penalty at  interest charges ng mga nasabing mga taxes. 

Hinggil naman sa issue na out of the country ung anak ng seller to sign the settlement of the  estate in the Philippines, ay maari namang ipag patuloy ang pag sign ng required settlement  of estate through her Special Power of Attorney(SPA) na ipa acknowledge at notario niya sa  Philippine Consulate abroad with red ribbon, at ipadala by courier ito sa inyo, at doon sa  

nasabing SPA ay binigyan ng authority ang sino mang kamag anak niya sa Pilipinas an i pirma sa Extrajudicial Settlement of Estate with deed of absolute sale. 

Learning is empowerment. For more information follow the Batas Pinoy in  the YouTube.com Batas Pinoy Channel.  

# # # 

Disclaimer: Batas Pinoy Corner Not Legal opinion: 

Material placed on this corner is for the purpose of providing information only. It is not intended  as practice of law or legal services. Although the writer believes this information to be accurate at  the time it is first provided or as relayed by the person asking or soliciting the information from the  writer. Such circumstances or understanding of the facts as conveyed to the writer by the sender  may not actually reflect the ultimate facts or circumstances earlier represented and as understood  by the writer.  

This writer makes no representation, express or implied, as to the accuracy, completeness or  timeliness of the information provided in this writing. The content provided by Batas Pinoy Corner  is not meant to be a substitute for legal opinion. Always consult your lawyer or other legal  professional for legal advice as regards to the information obtained in this column.  

 * * *  

O